Hoe eigendom van onroerend goed in donatie over te dragen

Video: Touring One of the Most Iconic Modern Homes in the WORLD!

Inhoud

routebeschrijving
waarschuwing
Wat je nodig hebt

Er zijn een aantal manieren om eigendom aan iemand over te dragen. Je kunt een trust opbouwen door intervivos act en de fiduciaire opdracht geven om de donatie te doen. U kunt het eigendom van uw huis overdragen aan een vereniging zonder winstoogmerk, zoals een universiteit, en het levenslange vruchtgebruik ervan garanderen. De eenvoudigste manier om onroerend goed te doneren is echter om het direct te doen. Maar zelfs als u een directe donatie doet, verwaarloos dan de complexiteit.

routebeschrijving

Een schenking van onroerend goed kan aftrekbaar zijn van de berekeningsbasis van uw inkomstenbelasting. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Controleer de vastgoedwetgeving die van toepassing is op uw plaats om te achterhalen of belastingen worden geheven op onroerendgoeddonatie. In de meeste rechtsstelsels worden geen belastingen geheven, op voorwaarde dat de overdrachtswaarde nul is.
Leg een beëdigde verklaring af waarin staat dat u een schenking doet van onroerend goed. Geef de wettelijke aanduiding van de rechtverkrijgende op. Als u bijvoorbeeld een schenking doet aan een rechtspersoon, gebruikt u uw bedrijfsnaam in plaats van uw mooie naam. Zowel u als de gerechtigde moeten de verklaring in twee exemplaren ondertekenen, in aanwezigheid van een notaris, na het voorleggen van foto-identificatiedocumenten.
Geef de gerechtigde alle documenten met betrekking tot de staat van het onroerend goed, zoals huurovereenkomsten, flatovereenkomsten of beperkingen.
Voer een titelonderzoek uit in het register van het onroerend goed van de plaats en verstrek het certificaat van de enquête aan de rechtverkrijgende. Het zoekcertificaat zorgt ervoor dat u een vervreemdbaar eigendomsrecht op de woning heeft. Dit onderzoek vereist aanzienlijke vaardigheden en moet worden uitgevoerd door een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed.
Verkrijgen van een taxatie van het onroerend goed uitgegeven door een ervaren taxateur van onroerend goed, en geef het aan de gerechtigde samen met een kopie van de meest recente onroerendgoedbelasting factuur. Dit zal de rechthebbende helpen om de jaarlijkse invloed van belastingen op het onroerend goed in te schatten.
Maak een akte van overdracht van eigendom. Het moet de wettelijke beschrijving van het onroerend goed bevatten - alleen het adres is niet genoeg. Uw huidige eigendomsakte moet een wettelijke beschrijving ervan bevatten. Het zal vermelden dat de waarde van de beschikking nul is, of dat het eigendom "kosteloos" is overgedragen. Onderteken de akte en vraag de gerechtigde om hetzelfde te doen.
Neem de akte over aan de registrar voor de lokale vastgoedregistratieambtenaar en verzamel de nodige belastingen.
Voltooi Federal Revenue Form 8283 [indien in de Verenigde Staten] en vraag de rechtverkrijgende om het te ondertekenen, als het een non-profitorganisatie is die gekwalificeerd is volgens Sectie 501 (c) van de Belastingwet.
Laat de schenking in het bezit van het onroerend goed deponeren en u de sleutels en alle andere items geven die nodig zijn om u toegang te verlenen tot het onroerend goed.
Trek het donatiebedrag af van uw inkomstenbelastingberekeningformulier 1040 als de begunstigde een non-profitorganisatie is op grond van sectie 501 (c). U kunt maximaal een bepaald percentage van uw bruto inkomen aftrekken, afhankelijk van de identiteit van de begunstigde. Formulier 8283 samen met Form 1040.

waarschuwing

Het is mogelijk om de belastingplicht voor de schenking in te stellen als u het eigendom van het onroerend goed overdraagt aan iemand anders dan uw echtgenoot of een vereniging zonder winstbejag. Vanwege genereuze uitzonderingen kunnen de meeste [Amerikaanse] belastingbetalers tijdens hun leven echter wel $ 1 miljoen doneren zonder belast te worden met belastingplicht.