Inhoud
De termen "titel" en "akte" worden soms door elkaar gebruikt. Afhankelijk van de uit te voeren operatie kan echter een titel of akte worden gebruikt. Voor persoonlijk eigendom worden titels strikt gebruikt. Het onroerend goed maakt gebruik van akten, en de titel van het onroerend goed wordt strikt vermeld van wie het onroerend goed bezit en hoe het wordt gehouden onder degenen op de titel.
Eigendom
Zowel titels als akten verwijzen naar eigendomsrechten. Voor persoonlijke eigendommen, zoals auto's en boten, wordt een fysieke titel afgegeven voor het stuk eigendom. Wanneer een lening wordt aangegaan op deze items, wordt de titel gegeven aan de geldschieter. Wanneer de lening is terugbetaald, wordt de titel teruggegeven aan de eigenaar. In de vastgoedsector verwijst de titel naar het eigendom van het onroerend goed, maar de fysieke titel bestaat niet. Het eigendomsbewijs wordt afgegeven door middel van een akte. De akte is het fysieke document om deelname aan de vastgoedmarkt te bewijzen.
Uitverkoop
De akte wordt gebruikt wanneer het eigendomsbelang van het onroerend goed wordt overgedragen van de ene eigenaar naar de andere. Het type akte dat wordt gebruikt om het eigendom van het onroerend goed over te dragen, kan variëren. De meest elementaire akte is de verklaring van afstand, die de namen op het onroerend goed toevoegt, verwijdert of wijzigt. Het biedt de eigenaar geen garantie met betrekking tot de eigendom van het onroerend goed. Garantiebewijzen bieden garanties aan de nieuwe eigenaar, waarbij wordt geconcludeerd dat het onroerend goed geen andere problemen heeft die van invloed kunnen zijn op het eigendomsrecht. De akte brengt het belang van de titel, dat het eigendom is, in onroerend goed over. Voor persoonlijk bezit wordt de titel zelf gewijzigd om de nieuwe eigenaar weer te geven. Bijbelteksten worden niet gebruikt.
Meer dan eigendom
De akte van een onroerend goed kan worden gewijzigd zonder de eigendom van het onroerend goed over te dragen. Bijvoorbeeld voltooide werken om problemen te verwijderen die zich voordoen tijdens het zoeken naar titels. Deze problemen kunnen ongekende pandrechten, uitspraken of andere items omvatten die de bevoorrechte positie van een hypotheek kunnen beïnvloeden. Een akte van afstand zou worden gebruikt in gevallen waarin een naam oorspronkelijk in de oorspronkelijke akte werd gespeld. In dit geval is het eigendomsrecht niet gewijzigd, net zoals de naam verschijnt. Persoonlijke eigendommen met titels hebben over het algemeen geen "wolken" in de titel (een titelwolk, gebruikelijk in onroerend goed, is een ongebruikelijk kenmerk van een titel die ook bekend staat als een titelgebrek).
Namen in titel
Bij onroerendgoedtransacties kan aan kopers worden gevraagd hoe ze de titel van de woning moeten behouden. Enkele voorbeelden van hoe de titels zijn: representatief voor gemeenschappelijke erfpacht, gemeenschappelijke erfpacht, erfpacht voor het geheel en gemeenschappelijk eigendom. Elk type titel biedt verschillende eigendomsrechten voor het onroerend goed. Als in de gemeenschappelijke huurovereenkomst bijvoorbeeld een van de eigenaren overlijdt, wordt de overblijvende huurder de enige eigenaar van het onroerend goed. De erfgenamen van de overleden huurder krijgen geen eigendom van het onroerend goed, maar de huurder. De titel van het onroerend goed is opgenomen in de akte van het onroerend goed.