Inhoud
Als u een verhuurder bent die een commercieel onroerend goed huurt, kan uw huurder u benaderen met een aanbod om een huurovereenkomst te kopen, wat neerkomt op de betaling van een forfaitair bedrag in ruil voor het einde van de huurovereenkomst. De berekening van een aanbod tot aankoop van een huurovereenkomst gebeurt door een percentage van de rest van de huur die op de commerciële huurovereenkomst verschuldigd is te nemen; dit percentage wordt vervolgens geëvalueerd samen met de lokale marktomstandigheden.
routebeschrijving
-
Controleer de lease-overeenkomst en zorg ervoor dat er geen voorwaarde meer is voor lease-aankoop. Indien van toepassing, kan het de voorwaarden van elke mogelijke overeenkomst vermelden. Dergelijke voorwaarden zullen duidelijk maken welk percentage van de resterende huurprijs aan u verschuldigd is als de huurder besluit de overeenkomst te verlaten.
-
Bereken de lease-aankoopaanbieding door het bod voor de rest van de op de lease-overeenkomst verschuldigde huur te delen en te vermenigvuldigen met 100. Bijvoorbeeld, als er nog 10 maanden in een lease-overeenkomst zijn en de huur $ 1.000 per maand is, in totaal $ 10.000,00 zal voor de rest van het contract aan u verschuldigd zijn. Als de huurder je $ 6.000 aanbiedt om de huurovereenkomst te verlaten, zal het aanbod tot aankoop 60 procent zijn van de resterende huur.
-
Evalueer de lokale marktomstandigheden voordat u lease-aankopen overweegt. Als het lokale economische klimaat slecht is voor bedrijven in de regio, zal het moeilijk zijn om een andere huurder te vinden om de leegstaande commerciële ruimte te vullen. Aan de andere kant, als de huurder probeert zich te bevrijden van de huurovereenkomst, kan hij in de toekomst gedwongen worden om deze te verlaten zonder enige mogelijkheid om later een huurkoopaanbieding te doen. Als het moeilijk is om een vervangende huurder te vinden, kunt u een tegenaanbieding doen met een groter percentage.