Inhoud
Preventief onderhoud is een reeks taken die onderhoudspersoneel of huiseigenaren ondernemen om problemen in de gebouwen waar ze werken of wonen te voorkomen. De meest effectieve manier om dit te doen, is om een checklist te maken van alle taken die moeten worden uitgevoerd om de façade te behouden, om de veiligheid te waarborgen, om energie te besparen en om ervoor te zorgen dat de apparatuur correct functioneert en niet vroegtijdig breekt. Het hebben van een checklist om u te helpen de vereiste taken vooruit te plannen, zorgt ervoor dat uw inspanningen georganiseerd en effectief zijn en voorkomen dat een taak over het hoofd wordt gezien.
Elementen van het gebouw
Maak een lijst met alle elementen van het gebouw om een checklist te maken. Dit betekent het inventariseren van verschillende onderdelen of structuren. Trappen, trappen, trapleuningen, balkons, gangen, deuren, ramen, muren en daken zijn voorbeelden van bouwelementen. HVAC-systemen, brand- en veiligheidsapparatuur, liften en elektrische systemen staan ook op deze lijst. Het is belangrijk voor u en misschien voor uw manager om een grondige kennis te hebben van alle verschillende onderdelen, zodat niets wordt weggelaten.
termen
Het hebben van een lijst met alle elementen is essentieel. Het is echter even belangrijk om een gedetailleerde beschrijving van uw voorwaarden te hebben. Het moet items bevatten die moeten worden gerepareerd, zoals losse rails, gebroken ramen, beschadigde muren, blootliggende draden, lekkende daken en beschadigde armaturen. Deze gedetailleerde beoordeling moet echter ook artikelen bevatten die in perfecte staat zijn maar nog steeds periodiek preventief onderhoud vereisen, zoals airconditioningsystemen of brandblussers. Een uitgebreide checklist kan worden gebruikt als een hulpmiddel om de gezondheid van bouwelementen te volgen. Het geeft aan welke items het meest waarschijnlijk beschadigd of kapot zullen zijn, welke acties kunnen worden ondernomen om schade te voorkomen of te herstellen, of om de gebruiksduur van een element te verlengen en bij het plannen van het onderhoud van alle betrokken taken.
prioriteiten
Een gedetailleerde lijst met bouwelementen en -voorwaarden helpt u bij het prioriteren van uw preventieve onderhoudstaken. Het zal je plan van aanpak zijn. Als u bijvoorbeeld in een appartementencomplex werkt, moeten problemen die van invloed zijn op huurders, zoals lekkende daken of putten, snel worden verholpen. Elk probleem dat een risico zou kunnen vormen, zoals een los raster, moet onmiddellijk worden aangepakt. Uw werkweek omvat echter ook preventieve onderhoudstaken die zijn ontworpen om dit soort problemen te voorkomen. Als u het dak regelmatig inspecteert, wordt de kans dat een lek optreedt, dat onmiddellijke aandacht vereist, geminimaliseerd. Met de checklist kunt u het hele jaar door een schema opstellen met alle taken die u moet uitvoeren om het behoud van de gevels te garanderen, de correcte werking van de apparatuur en het voorkomen van problemen.