Inhoud
Bent u eigenaar of beheerder van een gehuurd pand en bent u verantwoordelijk voor het ontvangen van huur van huurders, dan zullen er momenten zijn dat u te maken krijgt met een betalingsachterstand. Het is belangrijk om consequent te zijn in uw acties bij het innen van huur.
Stap 1
Bepaal van tevoren de eerste keer dat de huur niet wordt betaald op de vervaldatum of de uitstelperiode zoals aangegeven in de huurovereenkomst van de huurder. Als je de verontschuldigingen voor huurachterstand begint te accepteren, zal het probleem zich blijven voordoen en misschien zelfs op grotere schaal.
Stap 2
Bewaar alle communicatie of mededelingen met de huurder schriftelijk. Dit helpt om communicatieproblemen te voorkomen en is nodig als de zaak voor de rechtbank eindigt. De eerste dag na de vervaldatum moet een brief aan de huurder worden gestuurd. Dit is uw eerste poging om de huur te ontvangen.
Stap 3
Het dekt de boete voor vertragingen als dit in de huurovereenkomst is gespecificeerd. Vermeld in uw huurincassobrief dat de boete in rekening wordt gebracht en welk bedrag in rekening wordt gebracht. Onderhandel niet met huurders die te laat huren.
Stap 4
Stuur meerdere mededelingen naar de huurder als de huur nog niet betaald is. Zet datums op de brieven als bewijs dat ze goed zijn afgeleverd.
Stap 5
Markeer de datums in uw agenda om de situatie te helpen volgen. Bewaar kopieën van alle correspondentie die u verstuurt.
Stap 6
Lees meer over de wetten van uw gemeente met betrekking tot het uitzetten van huurders wegens niet-betaling van huur als u niet bekend bent met hen. Veel locaties hebben strikte richtlijnen over hoe lang een huurder de huur moet betalen. Veel staten vragen u ook om de huurder een "kennisgeving van betaling" te geven voordat u de zaak voor de rechter brengt.
Stap 7
Start een uitzettingsprocedure bij een rechtbank zodra dit wettelijk is toegestaan. Het is belangrijk om de huurder te laten weten dat u van plan bent door te gaan met het niet betalen van de huur. Als u naar de rechtbank gaat, zullen de rechters de huurder opdragen het verschuldigde geld te betalen of te verhuizen.