Inhoud
Een schriftelijke lease is niet vereist bij het huren van een huis of appartement. Dit is echter handig als u de huurwaarde voor een langere periode wilt blokkeren. Zonder een schriftelijke overeenkomst kan de verhuurder de huur verhogen met een korte kennisgeving. De enige uitzondering op deze regel is van toepassing op eenheden die vallen onder een lokale wet inzake huurcontrole.
Kennisgevingsvereisten
Wanneer u geen leaseovereenkomst heeft, is het enige dat tussen u en een huurverhoging bestaat, een bericht van uw verhuurder. Tenzij anders bepaald, kan de verhuurder in de staat of lokale gereglementeerde wetgeving de huur verhogen met een opzegtermijn van 30 dagen. In sommige staten vereist de wet 60 dagen kennisgeving als de toename meer dan 10% is. Dezelfde regel is van toepassing op een toename van 10% of meer in andere staten. Sommige staten vereisen schriftelijke kennisgeving. Anderen staan verbale waarschuwing toe. De kennisgeving kan persoonlijk of per post worden bezorgd.
instorting
Tenzij bij wet verboden, is er geen limiet aan het aantal huurverhogingen dat een verhuurder kan doen bij gebrek aan een schriftelijke overeenkomst. Hij kon elke maand van het jaar een huurverhoging sturen.
Bedrag huurverhoging
Tenzij wettelijk geregeld, is er geen limiet aan de huurverhoging. Terwijl de meeste huiseigenaren het risico begrijpen om een huurder te verliezen door huur te verhogen boven de marktrente voor het gebied en het type eenheid dat ze huren, is er niets om hen te verbieden om huren te verhogen boven de marktrente in de afwezigheid schriftelijk contract.
uitzonderingen
Bepaalde staten hebben wetten voor huurcontrole, die beperken hoeveel en hoe vaak huur kan worden verhoogd. In sommige gevallen kunnen huurverhogingen bijvoorbeeld slechts één keer per jaar plaatsvinden en zijn ze beperkt tot een formule die gekoppeld is aan de consumentenprijsindex.